Wie viel kostet die Reparatur des Fundaments eines Hauses?

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Wenn das Fundament Ihres Hauses kaputt geht, seien Sie bereit, sich anzuschnallen. Ein Fundamentreparaturprojekt ist selten billig.

„Laut Angi-Kostendaten kann die Reparatur eines Fundaments zwischen 2.162 und 7.795 US-Dollar kosten“, erklärt Angie Hicks, Chief Customer Officer bei Angi und Mitbegründerin von Angie's List. „Hausbesitzer können damit rechnen, im Durchschnitt 4.974 US-Dollar zu zahlen.“ Aber im Extremfall, wenn die gesamte Struktur beschädigt wird, kann die Wiederherstellung des Ganzen Zehntausende kosten.

Auch wenn das extravagant klingt, ist es notwendig. Ohne ein solides Fundament könnte Ihr Zuhause buchstäblich auseinanderfallen.

Zusammen mit der Art des Problems selbst, der Reparaturmethode, der Größe Ihres Hauses und der Art der strukturellen Unterstützung beeinflussen sie alle die endgültigen Kosten für die Reparatur des Fundaments Ihres Hauses. Lassen Sie uns tief in die Probleme und ihre Lösungen eintauchen.

Fundamentprobleme können leicht unbemerkt bleiben, bis sie bei einer Hausinspektion entdeckt werden. Woher wissen Sie also, ob das Unterstützungssystem Ihres Hauses Aufmerksamkeit erfordert, bevor die Wände einstürzen? Suche:

Einige spezifische Faktoren wirken sich auf den Preis Ihres Gründungsprojekts aus.

In erster Linie: die Art des Problems. Wie Sie wahrscheinlich erwarten, gilt: Je größer das Problem, desto mehr müssen Sie für die Reparaturkosten des Fundaments einplanen.

„Die Komplexität des Problems und die Schwere des Schadens beeinflussen alle die endgültigen Kosten für Fundamentreparaturen“, erklärt Charlotte Granville, Hausumbauspezialistin bei Fixr.com. Die Reparaturen „können zwischen 350 US-Dollar für kleine Risse und bis zu 20.000 US-Dollar betragen, wenn die Struktur zu bröckeln beginnt.“

Wenn Sie einen kleinen Riss ausbessern, sollten ein paar hundert Dollar dafür reichen. Aber wenn Sie durch die Entdeckung dieses Risses feststellen, dass Sie Ihren gesamten Keller abdichten müssen, um ihn wasserdicht zu machen, gehen die Kosten schnell in die Tausende.

Granville nennt ein weiteres Beispiel: „Wenn Ihr Fundament verstärkt werden muss, müssen Sie mit Kosten zwischen 700 und 5.000 US-Dollar pro Abschnitt rechnen“, sagt sie. „Aber wenn Ihr Haus [selbst] aufgrund des Absinkens Ihres Bauwerks nivelliert werden muss, zahlen Sie bis zu 25.000 US-Dollar für diese Art der Fundamentreparatur.“

Die Art und Schwere Ihres Problems bestimmt häufig die Art der Reparatur, die Sie benötigen. Doch oft hat man unterschiedliche Möglichkeiten, wie man eine Fundamentsanierung angeht.

Wenn beispielsweise ein Bereich Ihres Fundaments bröckelt, können Sie ihn möglicherweise mit Füllstoffen wie Epoxidharz oder Polyurethan reparieren. In diesem Fall könnte die Reparatur weniger als 1.000 US-Dollar kosten. Wenn der Schaden jedoch großflächig ist und Ihr bröckelndes Fundament eine aufwändigere Reparaturmethode benötigt – etwa eine echte Verstärkung –, können die Kosten schnell in die Tausende gehen. Aber auch hier haben Sie möglicherweise die Wahl zwischen Kohlefaserbändern und teureren Stahlbändern.

Je größer Ihr Haus – und je mehr Teile seines Fundaments Aufmerksamkeit erfordern – desto teurer wird Ihr Projekt. Zumindest bedeutet dies, dass die Profis mehr Bereiche überprüfen müssen. Außerdem bedeutet ein größeres Haus im Allgemeinen ein komplizierteres Fundament, was nicht nur bedeutet, dass mehr Dinge schief gehen können, sondern auch, dass Reparaturen aufwändiger werden.

Das Material – ob Ziegel, Beton, Holz oder ein anderes Material – wirkt sich auf zwei Arten auf Ihre Kosten für die Fundamentreparatur aus. Zunächst müssen Sie die Kosten für das Material selbst einkalkulieren, um eventuell erforderliche Ersatzteile anfertigen zu können.

Darüber hinaus sagt Granville: „Je nach Material und Schaden kann das Fundament spezielle Lösungen wie Abdichtung, Schaumvortrieb, Stahlverstärkung oder einen vollständigen Austausch erfordern.“

Um die Art Ihres Fundamentproblems und Ihrer Reparatur vollständig zu diagnostizieren, möchten Sie möglicherweise einen Strukturbericht von einem Hausinspektor oder Ingenieur in Auftrag geben. Strukturberichte sind nicht billig: Die Kosten für eine solche Analyse liegen laut Angi zwischen 300 und 1.000 US-Dollar. Es könnte sich jedoch lohnen, einen unvoreingenommenen Kostenvoranschlag einzuholen, bevor Sie mit der Suche nach Auftragnehmern beginnen.

Außerdem sollten Sie für diese Arbeit einen Profi beauftragen (vorausgesetzt, es geht um mehr als nur das Ausbessern einiger kleiner vertikaler Risse). Der Arbeitsaufwand für die Fundamentreparatur beträgt in der Regel etwa 200 US-Dollar pro Stunde, hängt aber natürlich vom Lohn in Ihrer Region und dem Umfang der Reparatur ab.

Da es sich bei der Fundamentreparatur um eine Baumaßnahme handelt, ist für jede größere Reparatur eine Genehmigung erforderlich. Der Auftragnehmer kann dies arrangieren, aber Sie zahlen dafür die entsprechende Gebühr (ca. 75–150 US-Dollar) und gegebenenfalls eine Inspektion durch die örtlichen Behörden.

Hier sind einige der häufigsten Beschwerden, die eine Stiftung befallen können. Sofern nicht anders angegeben, stammen die Zahlen zur Reparatur aus den Daten von Fixr.com.

„Risse im Fundament eines Hauses können entstehen, wenn das Fundament einsinkt oder zu viel Druck vom Boden darauf ausgeübt wird“, sagt Hicks.

Es ist ein häufiges Problem, aber erfreulicherweise sind die Kosten für die Reparatur von Fundamentrissen so niedrig wie nie zuvor. ​​„Kleinere Risse lassen sich leicht beheben, da sie normalerweise die Integrität der Struktur nicht beeinträchtigen und die Reparatur nur 250 US-Dollar kostet“, erklärt Hicks. Wenn Sie jedoch einen größeren Riss haben, können die Kosten laut ihrer Aussage bis zu 800 US-Dollar betragen – vor allem, weil sich der Bauunternehmer wahrscheinlich für die Verwendung von Zement statt eines Dichtungsmittels auf Polyurethan- oder Epoxidbasis entscheiden wird.

Dies ist ein häufiger Bereich der Fundamentreparatur – und einer, der schnell teuer werden kann. Bei größeren Katastrophen wie Erdbeben kann es zu Verschiebungen oder Untergängen kommen. Es kann aber auch schleichend auftreten, meist aufgrund der Instabilität des Bodens.

Granville gibt an, je nach verwendeter Methode 700 bis 25.000 US-Dollar für die Reparatur eines beweglichen Fundaments einzuplanen. „Die Art der erforderlichen Reparaturen kann von der Installation von Pfeilern bis hin zu Mudjacking, Schaumvortrieb oder Wandverstärkung reichen“, erklärt sie.

Wenn Ihr Fundament absinkt, müssen Sie auch Schlamm- und Schaumvortrieb ausprobieren oder Pfeiler installieren, um es wieder auf seine ursprüngliche Höhe zu stützen (die Pfeiler, auch Pfosten genannt, dienen der Sicherung der Höhe). „Die Kosten für die Reparatur eines sinkenden Fundaments können je nach Bodenart und Struktur zwischen 1.000 und 25.000 US-Dollar liegen“, sagt Granville.

Eine Vielzahl von Ursachen kann zum Einsturz eines Fundaments führen, vom Einsinken über das bloße Alter bis hin zu einem plötzlichen Stoß, wie einem Erdrutsch oder einem Erdfall. Dies ist ein wichtiger Bereich, in dem die Reparaturmethode die Kosten für die Fundamentreparatur beeinflusst. Wenn Sie den bröckelnden Bereich mit Epoxid- und Polyurethan-Füllstoffen reparieren können, können Sie diese Aufgabe möglicherweise für weniger als 1.000 US-Dollar bewältigen. Wenn Sie jedoch die Struktur Ihres Fundaments stärken müssen, sollten Sie laut Granville ein Budget von bis zu 20.000 US-Dollar einplanen.

Fundamente werden oft durch Erosion oder Verdichtung des sie umgebenden Bodens beschädigt. Wenn ja, müssen Sie sich zuerst mit diesem Problem befassen – das Auffüllen der Erde und dann die Beseitigung etwaiger Entwässerungsprobleme.

Budgetieren Sie etwa 500 US-Dollar für Epoxid- und Polyurethan-Füllstoffe, wenn Ihr eigentliches Fundament erodiert ist, aber bis zu 10.000 US-Dollar, wenn Sie neue Dachrinnen und Fallrohre benötigen, um das Wasser von Ihrem Haus wegzuleiten und so eine weitere Erosion der Erde um das Haus herum und des Fundaments selbst zu verhindern.

Eine schlechte Entwässerung und Wasserschäden, eine Verschiebung oder Ausdehnung des Bodens oder eine schlechte Füllung können dazu führen, dass sich Ihre Grundmauern ausbeulen oder nach innen verbiegen. „Wenn ein Fundament gebogene Wände hat, glätten Profis diese mit Kohlefaser- oder Stahlverstärkungsstreifen“, sagt Hicks. „Ein Dutzend Streifen kosten 4.000 bis 12.000 US-Dollar, und Ihr Profi wird Ihnen vorschlagen, welches Material für Ihre Situation besser geeignet ist. Stahl ist teurer, wird aber oft für größere Fundamentverschiebungen benötigt.“

Wenn Sie die Wand verstärken müssen – beispielsweise durch die Installation von Pfeilern (oder „Piering“, wie die Profis sagen) – planen Sie ein Budget von bis zu 15.000 US-Dollar ein.

Sie denken vielleicht, dass die Reparatur eines Lecks keine große Sache wäre (oder mit hohen Kosten für die Reparatur des Fundaments verbunden wäre), aber Sie liegen falsch. „Die Kosten für die Reparatur von Fundamentlecks liegen zwischen 2.000 und 7.000 US-Dollar“, sagt Granville.

Denn Sie müssen viel mehr tun, als nur die undichte Stelle auszubessern. Sie müssen auch die Ursache des Lecks finden und möglicherweise den gesamten Bereich wasserdicht machen, um weitere Tropfen zu verhindern. Manchmal kann ein französischer Abfluss (durchschnittliche Kosten: 5.000 US-Dollar) installiert werden, ein vergrabener Graben mit einem Rohr, das den Umfang des Fundaments oder des Kellerinneren umgibt.

Um Ihnen einen schnellen Überblick über die Probleme und die damit verbundenen Preise zu verschaffen, haben wir eine Reihe von Baubehörden befragt, um einige Reparaturmethoden und deren Kostenspannen zusammenzufassen.

„Ganz gleich, ob es sich um Feuchtigkeit handelt, die sich auf Stammwandfundamente auswirkt, oder auf das Einsinken in Platten auf dem Boden, jede Art von Fundament kann zu Problemen führen, die repariert werden müssen“, bemerkt Granville. Allerdings sind einige Stiftungen anfälliger für Probleme oder bestimmte Arten von Problemen als andere. Hier sind einige Kosten für die Reparatur von Baseball-Fundamenten, basierend auf der Art des Fundaments Ihres Hauses (Zahlen stammen aus Angi-Daten).

Schlackenblockfundamente bestehen aus gestapelten, vorgefertigten Betonblöcken und haben eine Schwachstelle: Die mit Mörtel gefüllten Fugen, die die Blöcke miteinander verbinden, können anfällig für Risse oder Brüche sein. Wenn es sich nur um ein paar Verbindungen handelt, sollten die Reparaturkosten relativ niedrig bleiben und bei etwa ein paar hundert Dollar liegen. Die Kosten können jedoch erheblich steigen – bis zu 25.000 US-Dollar –, wenn schwere Schäden (z. B. breite horizontale Risse) die gesamte Wand beeinträchtigt haben.

Monolithische Betonplatten – im Wesentlichen eine Menge Beton, die in ein flaches, horizontales Loch gegossen wird – sind Amerikas beliebtestes Fundament, gerade weil sie so stark sind. Es braucht viel, um ein solides Stück Beton zu beschädigen. Dennoch kann es zu Rissen und Einbrüchen kommen.

Die gute Nachricht ist, dass die Reparatur eines Betonfundaments eine ziemlich einfache Lösung sein kann. Durch Versiegeln können Risse repariert werden. Wenn sich die Platte ungleichmäßig gesetzt hat oder eingesunken ist, kommt es zum Mudjacking: Löcher werden gebohrt und dann eine Aufschlämmung (eine Mischung aus Wasser, Sand und Zement) oder Schaum hineingespritzt, wodurch das Fundament effektiv wieder angehoben und geglättet wird. Normalerweise kostet es durchschnittlich etwa 1.000 US-Dollar (3–8 US-Dollar pro Quadratfuß).

Aber wenn sich der Boden unter Ihrem Betonfundament erheblich verschoben hat, müssen Sie es möglicherweise vollständig ersetzen, und die Kosten können schnell bis zu 20.000 US-Dollar betragen (die Platte selbst ist ziemlich billig, aber Sie müssen das Haus anheben und die alte Platte abreißen). Fundament, bevor Sie ein neues gießen können).

Diese Art von Fundament besteht aus im Boden versenkten Betonsäulen (Pfeilern), die mit Holz- oder Betonbalken (Balken) überlagert sind. Diese Art von Fundament ist aufgrund ihrer geringeren Stabilität in Ungnade gefallen. „Pfeiler und Träger können anfällig für Setzungen sein“, sagt Granville. Wenn Ihre Balken aus Holz bestehen, können sie durch Wasser oder Termiten beschädigt werden. Der Vorteil dieser Art von Fundamenten ist oft, dass sie über einen Kriechkeller verfügen, was Reparaturen erleichtert.

Die Kosten für die Behebung von Pfeiler- und Balkenproblemen beginnen bei etwa 700 US-Dollar (z. B. für den Austausch eines Teils eines Balkens) und reichen bis zu 25.000 US-Dollar für das Hinzufügen oder Ersetzen der Pfeiler oder Balken ganz. Möglicherweise müssen Sie eine Sumpfpumpe installieren, um in Zukunft feuchtigkeitsbedingte Probleme zu vermeiden.

Ja, ein Keller dient effektiv als Fundament für ein Haus. Leider „haben Keller typischerweise die höchsten Reparaturkosten und die meisten Probleme“, sagt Hicks. „Keller können einsinken, sich setzen, Risse bekommen, undicht werden und sich verbiegen, was alles zu noch mehr Problemen führt, wenn es nicht schnell repariert wird.“

Wenn Sie einen Keller als Fundament haben, ist es zunächst einmal wichtig, ihn trocken zu halten. Bei den meisten Projekten zur Reparatur von Kellerfundamenten geht es um die Abdichtung, und im Durchschnitt liegen diese zwischen 2.300 und 7.600 US-Dollar, je nachdem, wie viel zusätzlicher Aufwand oder seitlicher Aushub erforderlich ist, um Wasser abzudichten.

Wenn der Keller erheblich absinkt oder sich verschiebt, muss er möglicherweise untermauert werden: Er muss angehoben, darunter gegraben und Pfeiler installiert werden, um ihn anzuheben und zu stützen. Diese Art von Reparatur kann sich leicht auf 25.000 bis 30.000 US-Dollar belaufen, je nachdem, wie viele Pfeiler Sie benötigen (jedes Stück kostet 1.000 bis 3.000 US-Dollar). Positiv zu vermerken ist, dass durch die Untermauerung Probleme tendenziell dauerhaft behoben werden.

Wenn es so aussieht, als würde Ihr Projekt zur Fundamentsanierung einen hohen vier- oder fünfstelligen Betrag ausmachen, möchten Sie es vielleicht finanzieren, anstatt in Ersparnisse zu greifen oder Ihre Kreditkarten auszuschöpfen. Glücklicherweise gibt es mehrere Möglichkeiten.

Ein Eigenheimkredit bedeutet, vom Kreditgeber einen Pauschalbetrag zu erhalten. Diese zahlen Sie über einen festgelegten Zeitraum zurück, zuzüglich Zinsen und etwaiger anfallender Gebühren.

Bei dieser Art von Darlehen leihen Sie einen Kredit gegen den Eigentumsanteil, den Sie an Ihrem Haus aufgebaut haben. Sie nehmen eine zweite Hypothek auf und nutzen den Wert Ihres Hauses, um die Schulden abzusichern.

Positiv zu vermerken ist, dass die Zinssätze für Eigenheimdarlehen mit den Hypothekenzinsen vergleichbar sind und diese zwar in letzter Zeit gestiegen sind, aber immer noch weit unter den zweistelligen Zinssätzen für Kreditkarten und Privatkredite liegen. Außerdem könnten die Zinsen steuerlich absetzbar sein, wenn das Darlehen für Heimwerker- oder Reparaturzwecke verwendet wird – was bei einer Fundamentsanierung auf jeden Fall der Fall wäre.

Eine Home-Equity-Kreditlinie – oder kurz HELOC – funktioniert ähnlich wie ein Home-Equity-Darlehen: Sie nehmen einen Kredit gegen das Eigenkapital auf, über das Sie in Ihrem Haus verfügen. Der Unterschied besteht darin, dass Sie statt eines Pauschalbetrags einen Kreditrahmen erhalten (ähnlich einer Kreditkarte). Ihnen fallen nur Zinsen für das an, was Sie nutzen, und wenn Sie es zurückzahlen, können Sie wieder Kredite bis zur Höchstgrenze Ihres HELOC aufnehmen. Dies kann eine gute Option sein, wenn die Reparatur Ihres Fundaments aufwändig ist und Sie einen Auftragnehmer in Raten bezahlen müssen. oder wenn Sie sich nicht sicher sind, wie die endgültige Registerkarte aussehen wird.

Mit einem Privatkredit erhalten Sie einen Pauschalbetrag, den Sie für beliebige Zwecke verwenden können, auch für die Reparatur von Fundamenten. Einige Privatkredite sind besichert, das heißt, Sie müssen eine Sicherheit für den Kredit hinterlegen. Sie können auch ungesicherte Privatkredite in Betracht ziehen, diese Zinssätze sind jedoch höher.

Privatkredite können schneller und einfacher zu bekommen sein als Eigenheimkredite. Allerdings sind die Laufzeiten oft kürzer und die Zinsen höher, insbesondere wenn Sie eine größere Summe benötigen.

Mit dieser Option lösen Sie Ihre aktuelle Hypothek zugunsten einer neuen Hypothek zu aktuellen Zinssätzen und ziehen dabei einen Teil des Eigenkapitals aus Ihrem Haus. Dadurch wird die Zeit für die Rückzahlung Ihrer Hypothek zurückgesetzt (wenn Sie sich beispielsweise für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren entscheiden, befinden Sie sich wieder am Anfang dieser 30 Jahre). Gleichzeitig können Sie jedoch einen Teil des Werts, den Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, liquidieren und für die Reparatur Ihres Fundaments verwenden.

Letztendlich ist die Reparatur eines Fundaments kostspielig. Dennoch ist dies eine unbedingt durchzuführende Wartung. „Fundamentreparaturen können eine gewaltige Aufgabe sein, aber man darf nicht vergessen, dass sie für die strukturelle Integrität Ihres Hauses von entscheidender Bedeutung sind“, bemerkt Granville. „Wenn Sie Anzeichen von Fundamentschäden bemerken, würde ich Ihnen empfehlen, Ihr Haus so schnell wie möglich von einem Fachmann untersuchen zu lassen.“